Comment fonctionne le crédit immobilier

Le crédit immobilier est un prêt d'une institution financière afin de financer tout ou partie d'un achat immobilier. Construction ou rénovation, peuvent être financés par un prêt pour couvrir les coûts faramineux des dépenses abonner. En contrepartie, les intérêts bancaires signifie un acompte.

Une fois qu'un prêt est soumis à l'acheteur est parvenu à un accord mutuel avec une source de financement. Cette offre est faite par la Banque pour une période de 30 jours à compter de la réception. L'acheteur, à son tour, prendre un délai de rétractation de 10 jours ou de rejeter l'offre. Il faut attendre 11 jours pour informer la banque de sa décision.

Une fois que l'acheteur est engagé à un prêt hypothécaire, il ne peut être annulé dans deux situations:

credit immobilier pour acheter une maison ou un appartement

Je ne suis pas peur des banques?

Les institutions financières qui offrent des solutions de financement immobilier est souvent institutions comptent. Cependant, beaucoup de gens ont peur avant que les banquiers, puis un prêt hypothécaire sont verrouillés.

Notez qu'il est difficile d'atteindre avec un client qui a loué les solutions de financement d'un appartement plutôt qu'une offre de banquier. Le banquier est accueillant et vous voulez juste un remboursement. aurait si un emprunteur paie ses acomptes Les difficultés à un moment donné, le banquier paiements mensuels et les journalistes peuvent sauter.

La banque offre une organisation très flexible, nos logements pour les particuliers. Une photo d'un artisan, une banque doit mesurer des solutions de financement pour ses clients à fournir.

En fait, tout dépend du niveau de sa délégation de banquier. Plus de fonds importants nécessaires pour laisser une main libre dans votre corps et être en mesure d'offrir une boîte de solution satisfaisante.

Il est important de comparer le nombre de citations pour un maximum d'informations possibles sur crédit immobilier et augmenter par conséquent les différentes propositions pourraient fournir l'appelant.

Des mesures pour rendre votre crédit immobilier

Souvent, les acheteurs ont signé un contrat avec les premiers moyens de financement et d'autres organismes bancaires. C'est quand ils se rendent compte qu'ils peuvent avoir fait des erreurs rapidement. citations de prêt peuvent se permettre de comparer les différentes banques, pour en savoir plus réel que le financement de l'immobilier et des informations qui peuvent être cruciales lors des dernières élections.

il est important de savoir ce qu'il faut donner aux banques impliquées dans les prêts aux fins de comparaison. Tout d'abord, les banques des flux de trésorerie est affectée. Les ventes sont le client reçoit chaque mois. Si la personne n'a pas réservé un revenu, la banque est intéressée à de telles activités. S'il a une maison, une voiture ou des investissements, il sera plus facile d'emprunter.

Et « actif du crédit et doivent être payés.

Comme il est dit dans le jugement de la conscience (voir ci-dessus), il est important pour les paiements individuels comme programmées, à moins négocié avec la restructuration de la banque.

E « peut également fournir à l'emprunteur frais. Le remboursement peut être une partie de crédit immobilier tout ou.

Quels sont les montants empruntés à la signature de l'acte pour la vente « clé en main » ou comme spécifié et au progrès de la mesure et, sous certaines conditions dans l'abonnement payant.

Préparer votre dossier

Pour se préparer à une rencontre avec le banquier, il est important que nécessaire de réunir les différents documents avant. Un acheteur qui a des éléments qui, avant les rendez-vous avec un banquier, est un acheteur averti qui, à quoi vous attendre.

Les documents requis pour obtenir un prêt hypothécaire sont les suivantes:

Comment sécuriser votre prêt, vous pouvez utiliser une assurance de crédit de loyer. Cela permet à l'invalidité du capital en circulation de la banque pour rembourser l'arrêt de travail résultant, le handicap, mais aussi en cas de décès. assureur externe du contrat peut être pris directement auprès d'une banque ou d'une délégation. Souvent, les prix pratiqués par les banques sont trop élevés. Vous devez choisir un assureur externe pour enregistrer. Alors que, dans vos décisions de crédit dans la vie, nous vous invitons à découvrir notre classement des meilleurs emprunteurs assurance

Réglage de l'hypothèque

Un prêt hypothécaire est une somme d'argent d'un prêt bancaire pour financer l'achat d'une première maison, résidence secondaire ou louer un appartement.

L'argent sera payé par l'emprunteur au cours d'une période définie et un intérêt à payer pour l'argent du prêt bancaire.

Plusieurs éléments caractérisent un prêt hypothécaire et vous permet de définir le calcul:

Taux d'intérêt et d'assurance sont un élément essentiel de l'hypothèque, car ils ont un impact direct sur le montant des paiements mensuels, le coût du crédit et même pendant la durée du prêt.

Règlement sur les prêts immobiliers

Pour prendre une hypothèque, l'emprunteur par une loi stricte du Code de la consommation (article L. 312-1 et suivants de) est protégé.

Cette loi prévoit dix fois par jour à chaque emprunteur (ventes) permet un refroidissement.

Neiertz La loi réglemente également le domaine du surendettement des ménages.

Déterminez votre capacité d'emprunt

Pour votre projet immobilier est la première étape du prêt est de déterminer la capacité mensuelle de paiement. Ce calcul est basé sur le revenu et non ne peut pas dépasser un ratio d'endettement de 33%.

Cela signifie que deux gagné 4 000 € nets par mois ne doit pas dépasser un paiement hypothécaire mensuel 1 320 € si vous avez pas d'autres frais fixes (prêt personnel, prêt auto, location, pensions, etc.).

En fait, les banques devraient avoir un taux plus élevé de 33% de la dette est trop risqué, car il est nécessaire, est suffisant pour vivre de garder tous les coûts d'exploitation. Ajouter préférable, si possible, être positionné autant que possible sous 33%, afin d'éviter imprévisibles.

Une fois le paiement de capacité mensuelle spécifiée, vous pouvez utiliser votre capacité de crédit, soit le montant maximal de déterminer qu'une banque est susceptible de prêter.

la capacité de crédit est calculée en multipliant la capacité mensuelle de paiement pendant la durée du prêt et le taux de pourcentage (TEG).

Effectig taux (APR) Le TAP est le taux d'intérêt, le coût réel est un prêt hypothécaire. Surnommé le code de l'article R313-1.

Ce prix comprend le principal taux d'intérêt du prêt, mais aussi les coûts associés exige, comme le coût de l'assurance, des garanties et des frais d'inscription.

Avril détermine le montant à payer en échange de la somme empruntée.

Pour les établissements de crédit, il est pas des philanthropes, et le retour de la totalité du montant emprunté sera nécessaire au paiement de garantie pour le service.

L'assurance crédit

Obligatoire liée à cela coûte pour le calcul du taux annuel est l'assurance emprunteur.

En fait, le lieu de travail devrait un prêt sont couverts par une série de garanties, telles que décès et d'invalidité, d'invalidité ou de perte. Ces garanties ne paient pas les banques prémunissent mais aussi les emprunteurs contre le risque d'être en mesure, les taux hypothécaires en cas d'accident (maladie, décès, invalidité, chômage ...).

Dans ces cas, et conformément aux termes du contrat, la banque paie tout ou partie d'un paiement mensuel temporaire.

Un couple peut décider le pourcentage d'assurance qui veut établir dans chaque tête. 100% dans chaque moitié de la tête, par exemple, que dans le cas de décès d'un conjoint, le reste n'a pas payé l'hypothèque, signé conjointement, la banque fera.

Vous devez payer 75% dans chaque moitié de la tête dans la même situation, que les résidus sont 25% du remboursement, la banque réclame les 75% restants.

Le montant de l'assurance sera évidemment inférieur au pourcentage ... il est simplement sélectionné une dose qui dépend des circonstances individuelles.

Enfin, une banque est son assurance collective a systématiquement son crédit. Rappelez-vous que la loi Lagarde permet désormais l'utilisation d'une délégation d'assurance, à savoir faire du shopping ailleurs.

La garantie d'un prêt pour le logement Les banques exigent aussi des garanties. Vous serez protégé en cas de défaillance de l'emprunteur de vendre la propriété pour récupérer le prêt qui a financé.

hypothèque Dans ce document, la banque autorisée à pénétrer dans le logement et la tige en cas de défaut.

Le privilège du prêteur

Cette garantie fonctionne sur le même principe de mutuelle. Toutefois, que les propriétés existantes ne peuvent garantir (anciens, nouveaux ou pays).

union Cela signifie qu'une personne qui avait engagé à rembourser à la banque si l'emprunteur ne fait pas le sien. Tel est le cas de la fonction publique mutuelle (éducation, RATP, bureau de poste, police, ...).

Le plus célèbre est que les employés éducation Casden et la recherche publique au profit d'une garantie admis gratuitement.

Le dépôt est suffisant pour que le créancier assure la sécurité de la dette pour créer un contrat par lequel l'emprunteur très peu. Cela peut être l'assurance-vie ou des placements sûrs.

Le remboursement d'un prêt

Le remboursement d'un prêt peut varier pendant plusieurs années, voire des décennies. Au cours de cette période, a également suggéré le taux d'intérêt plus élevé. Ceci est normal car une banque qui est engagée à long terme, prendre plus de risques plus court.

En outre, dans la plupart des cas pour une hypothèque conventionnelle, le montant des intérêts sur le capital restant dû est calculé (solde sera retourné dans le nouveau prêt).

Par conséquent, plus on avance sur le prêt, la marge d'intérêt moins. A versements mensuels, les paiements d'intérêts, le font en particulier le début de la période au détriment du capital du prêt. Pour cette raison, il est souvent dit que dans les premières années d'une hypothèque, payer presque aussi intérêt. Cela signifie que nous allons commencer pour la première fois avec le paiement à la banque pour le service avant la capitale du dos de prêt.

Par conséquent, dans les premières années de votre vente hypothécaire immobilier est le même prix que l'achat est rarement rentable. Il est presque comme l'intérêt et verser le produit à la banque pour payer les frais presque sans frais supplémentaires.

emprunté le développement de rendement du capital d'une banque, quel que soit l'intérêt que l'on appelle la dépréciation.

Exemple: Voici l'amortissement graphique (principal et intérêts) pour un prêt hypothécaire de 100 000 € sont pour une période de 15 ans et un taux d'intérêt fixe de 4%. Après 15 ans, l'emprunteur 33 € 143,83 et intérêts sont payés en capital de 100 000 €. Le coût du crédit est de € 33 143,83.

À la même vitesse grâce à une participation de 25 ans payé serait 58 € 351,05. Et encore plus en raison de la longueur accrue du taux aurait été.

Pour cette raison, l'hypothèque est prise rapidement, le maximum est bénéfique pour l'emprunteur. Cependant, une plus longue durée offre les mieux payés. E « donc important qu'il dosé avec prudence.

bière d'amortissement de crédit Immo L'amortissement des prêts immobiliers (Source: Patrithèque) Même pour un prêt 100 000 € le taux hypothécaire est choisi en fonction du taux horaire et le terme.

Coût-Immo terme crédit Le coût des prêts immobiliers en fonction de leur durée (Source: Meilleurtaux) Les coûts et les options pour un prêt immobilier Il est également important pour les coûts associés et des options en cours de crédit. Ces coûts comprennent les frais d'application ou les coûts, le compte courant, étant donné que leur salaire doit être prêt bancaire basé est signé.

Dans une banque, ces frais peuvent augmenter considérablement la note. Ne hésitez pas à les négocier!

Les options sont généralement la modularité du remboursement et remboursement anticipé de l'hypothèque.

Ces options sont utiles lors d'un changement de la situation financière des emprunteurs paiera plus par mois et l'exécution modulaire ou de crédit directement au prêt à être remboursé (prépayé).

dans ce semble étonnamment, ces options ne sont pas toujours libres et élevés les besoins des banques (et en mesure) de payer de plus en plus rapidement.

rachat hypothécaire Hypothèque rachat est un prêt à un intérêt plus élevé pris Renégocier comme prévalant sur le marché au moment du rachat.

Ceci est très rentable, en règle générale, si elle est faite dans les premières années du prêt, parce que je l'ai dit, il était au cours de ce qui précède que le montant des intérêts est le plus important.

En règle générale, le rachat de crédit sera effectué par une banque pour soutenir la concurrence, qu'approuver a accepté de son prêt bancaire à être renégocié.

Au cours de ce processus, la banque débitera votre crédit entrent en compétition avec la banque d'origine et d'offrir un nouveau plan de financement pour un meilleur prix.

Il est prévu qu'une charge. Normalement, ils ne constituent pas un maximum d'intérêt de six mois sur le montant remboursé plus de 3% du capital restant dû. En dépit de ces coûts lorsque le temps est prêt favorable de consolidation de la dette, vous pouvez économiser de l'argent pour obtenir.

Comment puis-je dire que le temps est super sympa!

accrédité taux plus élevé de produits taux d'intérêt réel actuel (source: Meilleurtaux) Moi aussi, je vous écris, je termine le rachat de mon prêt hypothécaire avec un bénéfice dans la clé de plus de 13 000 €!

J'encourage tous les emprunteurs qui ont contracté un prêt à un plus élevé que le taux d'intérêt de 3,5% au sérieux pour résoudre le problème ... Un taux plus faible peut réduire vos paiements mensuels et de la dette elle-même ou un autre à long terme Holding détient donc plus vos paiements et la durée du prêt mensuel."